Responsabilidad por daños personales en viviendas de alquiler

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Responsabilidad civil en el alquiler de viviendas
Por Richard Morse

Todos hemos oído probablemente la famosa frase "La mayoría de los accidentes ocurren en el hogar". Los accidentes pueden ser el resultado de muchas condiciones diferentes, incluyendo pero ciertamente no limitado a las escaleras resbaladizas o inestables, barandillas de seguridad que son defectuosos, rotos o ausentes, los peligros de tropiezo preexistentes, detectores de humo defectuosos o faltantes y alarmas contra incendios, bloqueó el acceso a existe, falta o mal funcionamiento de las puertas alrededor de una piscina o spa. Y si usted alquila una propiedad y tiene un accidente como resultado de condiciones inseguras preexistentes en su casa, su arrendador puede ser responsable. Si usted es propietario o inquilino, es importante saber en qué condiciones el propietario o el inquilino pueden ser considerados responsables de un accidente.

¿Qué es responsabilidad del propietario?

• El propietario tiene la obligación de inspeccionar cualquier vivienda o unidad antes de alquilarla para asegurarse de que está en buen estado. razonablemente a salvo de condiciones peligrosas.
• El arrendador es responsable de inspeccionar las condiciones reveladas en una inspección razonable.
• Si el propietario tiene conocimiento de una situación peligrosa en la vivienda, debe arreglarla o comunicárselo al inquilino.
• El arrendador es legalmente responsable de las lesiones sufridas por los inquilinos y los invitados de los inquilinos por cualquier condición peligrosa conocida o sospechada en la propiedad que el arrendador haya omitido revelar al inquilino.
• Si el inquilino denuncia una situación peligrosa en la vivienda, el propietario debe repararla en un plazo razonable.
• El arrendador será responsable si las reparaciones se hicieron de forma descuidada o defectuosa.
• El arrendador tiene la obligación legal de actuar con diligencia en el mantenimiento de la propiedad, incluidas las zonas comunes, de una forma razonablemente condiciones seguras y en buen estado para inquilinos e invitados. Las zonas comunes incluyen piscina/spa, pasillos, escaleras, ascensores, jardines y pistas de tenis. El propietario puede ser considerado responsable de cualquier lesión causada por condiciones peligrosas en las zonas comunes que el propietario debería haber reparado o comunicado a los inquilinos.
• Es importante que el propietario esté al día y cumpla todas las normas de construcción para mantener la seguridad, incluido el vallado de las zonas de piscina y spa.

¿Qué no es responsabilidad del propietario?

• El arrendador no puede ser considerado responsable si el estado peligroso de la vivienda se produce después de que el inquilino haya tomado posesión de la misma.
• El arrendador no tiene la obligación de tomar medidas extraordinarias ni de invertir sumas de dinero y tiempo desmesuradas en averiguar todos y cada uno de los peligros que podrían surgir.
• Si se produce una situación peligrosa en la vivienda pero el inquilino no informa de ello al propietario (a tiempo o en absoluto).